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房价下跌!退房潮要来了我们该如何是好?

2018-07-05 20:25
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责任编辑:huangxiaojun

      北京通州一楼盘因降价被围要求退房

6月30日,位于通州区的K2十里春风的售楼处被“围”了,数十名身着印有“退房”短袖的购房者聚集在这里。

为什么会出现这样的现象?

原来,由于该项目的售卖价格前后相差太大,导致许多早期购房者集体要求退房:“刚开盘的时候是4万多,现在的售价是2万多,相差两万、贬了一半,你说谁能愿意?”

据悉,该楼盘位于通州区永乐店镇小甸屯村,但与通州城区相距甚远,反倒跟河北廊坊市界只有2公里之隔。

2017年10月,该楼盘备案价为3.75万元;而到了2018年6月,均价跌到了2.68万元。一年间,跌幅接近三成,每平跌掉了1万元。一间100平方的房子,业主还没收楼,账面就“损失”100万元。

退房背后:北京房价真的跌了

要求退房的通州楼盘,只是整个北京房价下跌的缩影。

北京向来是楼市风向标。在本轮楼市周期里,北京率先上涨,同样率先下跌。最关键的是,与某些城市一个月跌几十元的假摔不同,北京是实实在在的真跌。

据链家研究院数据,2017年下半年,北京房价开始下行。到2018年3月,整个北京的房价已从最高点下坠15%,局部地区更是下跌20%以上。虽然5月之后开始触底反弹,但反弹力度有限。

至于以河北燕郊、大厂为代表的环京地区,房价更是近乎腰斩。

房价下行,当然有物极必反、涨极必跌的因素,但很大程度上,还是来源于政府的调控。这几年,对于房地产,国家政策也动真格了:从棚改贷款暂停审批,到七部委严打炒房,到地产股“非理性”大跌,再到官媒宣战,种种迹象表明,房地产的天真要变了;现在楼市去库存接近尾声,把债务转移给房奴,已经到了极限,众多家庭不堪重负,房价击鼓传花的游戏,快玩不下去了!

从目前的楼市行情来看,对于炒房族来说,换一种方式出借才是最为科学合理的,现在已经有一部分人将注意力转移到了网贷。

机会转瞬即逝,

网贷红利需要抓住。

从2014年的年初到今年的7月,网贷的利率一直呈现下降的态势。有人说,这是因为行业的风险在变小,自然而然利率也会下降。

但换一个角度,这其实是机会在一点点的流逝。如果说用坏账率去评判出借的风险,那么银行的坏账率实际上已经超过了很多网贷平台。也有分析人士称,银行实际的不良率很可能比所公布的数据还要高。

之所以过去人们一直认为网贷的风险高,并非是否认其经营模式,而是因为整个行业中混杂着许多劣质平台,如同股市中也有很多垃圾股,去混淆每位出借人。

而如今,监管的步步推进,就好比潮水退去一般,让行业中的很多“裸泳”平台开始暴露。从而,优质平台的筛选变得越来越简单。

也有人觉得,等到网贷备案全部落地,再来出借网贷。事实上,优质的平台一直在那,发现它的难度比在股市中发现一支长期盈利的股票要容易的多。

出借永远是需要主动出击,而非消极待命。

就跟我们买房一样,如果你有一套房,你的房子暂时没升值,你觉得你没卖就不亏,而实际上,如果你将卖房子的钱拿去网贷平台做出借,反而能收获不错的利率。

以牛信金融为例,牛信金融是上海的一家网络借贷信息中介平台,2015年成立,出借周期3-12个月灵活自由,历史年化利率8%-13%,如果出借100万的本金,一年可以获息11.1万左右,这个利率比出借股票、基金更稳健,而且相当可观。在风险性上,也不必担心,现在牛信金融已上线银行存管,并获公安部国家信息安全等级保护三级认证,在资产管理、风险控制、用户体验等方面牛信金融也做了充分的准备,平台采取智能化大数据风控,线下考察线上审核相结合,严格把控资产端和资金端,从项目源头把控风险。总体来说牛信金融是一家非常合规可以信任的网贷平台,广大出借人可以放心选择。

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