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买房者须知:买房一定要重视物业!

2018-05-18 14:29
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责任编辑:huangxiaojun

随着居民生活水平的不断提高、消费观念的不断升级,房子的概念不再只是单纯的居住空间,他被赋予了更多的时代意义。它开始代表着生活状态、生活方式的选择,它也开始成为了投资、理财的途径。

 

正因如此,房子的选择也不再只是看地段、看价格、看户型的简单筛选,更要综合全局的进行考量。

近年来备受关注的物业选择,已成为了选房的重要考虑因素。毕竟,对于绝大多数买房者来说,与房屋开发方的接触,在房屋交易完成之时便宣告结束;而真正相关生活日常、需要不断接触的是物业方。

物业的选择直接关乎着生活品质,还是管理服务是房产保值的重要保证。好物业的意义不言而喻。

判断一个好物业的标准到底有哪一些呢?给你一些可以用来快速判定的方法,帮你找到适合的物业。

价格

现阶段,除了一些政策性住房,大多数物业公司的收费标准实行市场调节价,换言之,市场价格反映着物业公司服务水平,不同价位对应不同品质。由此而言,价格无疑是一个简明、有效的筛选方式。首先确定一个愿意承担的物业价位区间,然后按这个标准进行筛选。

品牌

品牌是价格之外的另一个有效筛选方式。

品牌代表着一家公司的整体形象。因为品牌背后代表的是经验的沉淀和时间的检验,它所体现的不仅是一家企业的知名度,更是来自业内、业外的认可度。一个长期稳定经营的物业品牌往往有着丰富的物业经营经验与行之有效的管理模式,是值得信赖的。

此外,品牌知名度会降低寻找消费者的成本,部分避免成本转嫁。

因此,挑选一个靠谱品牌,是选择物业的有效手段。

规模

通过规模来进行物业选择,同样也是行之有效的手段。

物业规模部分反映着所属公司的实力,而经济实力雄厚的物业公司在硬件布局、配套设施布局等方面拥有极大优势。在应对突发状况时,也有更多解决途径。

企业管理规模的扩大,必然促使其内部体制趋向完善、专业分工更加细致。另外,物业规模的扩大有利于形成规模经济,降低单位成本。即,业主在同等花费条件下,可能会获得更多服务。

专业人员

一个与人打交道的行业,从业者的专业程度,无疑直接反映着公司服务水平。

是否拥有一批高水平、高能力的专业人员,尤其是在物业管理及运营方面是否拥有一定数量的专业经理级人才,也是判断物业公司水平的有效途径。正如世界管理大师彼得·德鲁克说的:“人是企业的主要资产”,一个公司得实力往往与它拥有多上人才数量成正比。

其它

1.社区公共区域

公共区域的整洁程度反映着物业的基本工作完后状况。

可以从车行道、人行道、楼道等公共区域能否看见污垢;绿化带是否进行过精心打理;人工河道里与水景里的水质是否清洁等方面进行判断。

此外,还有一个快速的判断方法,可以通过建筑外墙面的整洁程度来判断物业公共区域的整洁程度。通常来说,物业公司外立墙面以年为周期进行清洁,如果一个物业能够长期保持外墙面的清洁,那么它的公共区域整洁度是可以令人放心的。

2.物业反应的速度

物业的反映速度,体现着物业服务的专业程度。

物业报修电话应该保证24小时有人接听,急修半小时内必须上门,如果是一般的报修,能不能在1天内处理完。如果有业主投诉,多长时间能答复处理完毕—通常3天内处理完是中等水平的服务。

3.安全防卫级别

安全防卫工作,体现着社区的安全等级。

也有几个简单的判断方法,小区的巡逻保安是否认识业主,你在小区里兜一圈,能看见巡逻保安几次。如果小区保安不认识业主,巡逻频率又低,那么安全程度十分值得怀疑。

社区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备,住在低楼层的业主是不是加强了安全保卫措施,是加装防盗系统,还是在特定时间段增加巡逻和监视次数;闭路监控镜头是否24小时监视,都可以用来判定社区其安全等级。

4.各种设备的状况

大型机电设备每年都要进行保养维修,每月检查。虽然配电房、设备间等地方你无从考察,但是也可以从其他设备上看出物业管理的质量。防盗门是不是能正常开合,楼宇对讲功能是不是正常,电梯按钮和灯具是不是完好,电梯内是不是整洁,露天和楼道的公灯能不能正常使用。

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