去年被称作大西安发展元年，沉寂了5年多的房价同样步入了快车道。房价波动主要受政策及供需关系的影响，分析房价走势之前，不妨先来理清2018年西安的政策走向及供需关系。
政策走向：坊间传言西安限价政策会在2018年3月开始松动，这种传言一定程度上加剧了购房者恐慌的心理，从刚发布的70城房价指数来看，西安同比涨幅仍名列前茅，在中央“谋稳定、促和谐”的背景下，西安没有理由会去做“出头鸟”，限价政策对抑制房价高增速是行之有效的，为了给中央交一副满意的答卷，现行政策或将延续，同比涨幅也将得到进一步控制。
供需关系：截止到2018年1月末，西安市商品住宅库存量为754.78万㎡，去化周期回落至7个月，供需关系依旧紧张。长期关注邻里说房的朋友应该会记得，去年9月有一个观点：2018年，三、四季度房价会下降。但限价政策的空降扰乱了房地产市场的发展规律，目前西安的货源及价格都由政府主导，开发商又不愿低价入市，2017年年中公布的近17万套房源入市计划也因此“损伤惨重”。
2018 入手买房合适吗?
买房前明确你的买房诉求，如果买房于你而言是刚性需求，还是建议早日行动，落袋为安，西安的城市发展红利有望在未来3-5年得以兑现，虽说各行房贷利率出现了不同程度的上浮，但现行基准利率(4.9%)为历史最低值，在金融去杠杆的引导下，利率走高还将持续，上调基准利率也被提上日程，购房成本恐再度加重。
如果你是抱着炒房的心态，就要做好“长期抗战”的准备，谨慎入市，在房住不炒的指导思想下，全国50城相继出台限售政策，以西安为例，买新房要等网签满五年方可入市交易，此时强行入手就要做好长期持有的准备，别等到房产税落地之日才叫苦连连。
