最近有很多购房粉丝询问西安目前的贷款和购房合同的相关事宜，豪宅网小编特意把大家的问题汇总在一起，用最直白的方式为大家解答，希望能为您提供参考。
购房合同问题
A：请问，交首付前需要先签合同吧?
豪宅小编：一般是先签商品房买卖合同，然后再交首付，基本上是同一天或者同时进行。
A：我在西安的房子之前贷款还清了或者房子已经卖了，再买算不算二套?
豪宅小编：目前银行认定二套房的标准为：1、家庭名下有一套住房，且无房贷;2、家庭名下有一套住房，且房贷已结清;3、家庭名下有一套住房。且有房贷未结清。若您的房子已出售，则是按照首套房算。
A： 贷款还没还完的房子能卖吗?
豪宅小编：这个要根据情况。一手房只要购房合同满5年，二手房只要不动产证满2年就可以进行买卖交易。
A：朋友有套房子卖给我，但是目前没房产证，说是可以找开发商更名，这个是否有风险?可以买吗?
豪宅小编：您所说的情况不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第六款：未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让的规定。请您取得房产证后，再办理相关过户手续。
A：如果签订购房合同后因为征信问题而不能贷款买房，算违约吗?
豪宅小编：你好，根据《合同法》的相关规定，购房人信用有问题不能贷款，导致无法履行已签订的购房合同的，属买方违约。
按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
