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楼盘“五证”全即可办公积金贷款

2017-09-25 20:18
来源:西安楼市
浏览量 ( 2310 )
责任编辑:aili

最近,西安市住宅公积金处理中心调整了告贷方针,下降批阅门槛,取消了住宅公积金个贷楼盘项目存案“多层封顶、高层过半”的缔造发展要求。对楼盘的门槛放低了,是否就意味着运用公积金房贷就更便利了呢?

公积金

 

01

楼盘“五证”全,即可处理

陕西省住建厅要求,自9月1日起,凡“五证”彻底的楼盘都应处理公积金个人住宅告贷:

各地住宅公积金处理中心要进一步简化楼盘存案手续,推广网上存案,不得强制房地产开发企业到公积金处理中心处理存案手续,不得对住宅公积金告贷项目缔造发展进行设限,要活跃与当地房管部分联网查询,凡“五证”彻底的楼盘都应处理个人住宅告贷。

9月21日,西安市住宅公积金中心宣布“关于个人住宅公积金告贷楼盘项目存案有关事项的告诉”(西房金发〔2017〕104号),清晰:

房地产开发企业或建房单位在西安市行政区域内(含西咸新区)销售的一般商品住宅、经济适用住宅、集资缔造住宅,能够向西安住宅公积金处理中心提出楼盘项目存案请求。

西安楼盘只需“五证”彻底,即可向西安住宅公积金处理中心递送《西安个人住宅公积金告贷楼盘项目申报表》《承诺书》及企业开发资质等相关资料。经审阅经过,楼盘预售时,便可满意购房员工公积金告贷需求。

一起,西安市公积金中心将不定时对楼盘项目进行回访检查,会同担保公司前往施工现场实地考察,房地产开发企业不得以任何理由回绝缴存员工运用公积金告贷。

在当下商业银行房贷审阅严,首付和利率进步,放款周期延伸的状况下,运用公积金告贷买房,成为许多人的首选,而经过公积金房贷取得或许比商业银行更快的放款,也将是更多房企愿意处理楼盘公积金告贷的一个重要要素。

>>>重磅来袭!开发商不得回绝公积金告贷

公积金与商贷之间的利差有多大?

如以一套房告贷70万元,告贷年限30年测算:现在商业告贷基准利率为4.9%,等额本息还款,每月还款3715.09元,利息总计637431.34元;公积金基准利率为3.75%,等额本息,每月还款3241.81元,利息总计467051.29元。两者利息总额距离高达17万元,这也是购房者期望运用公积金告贷买房的最大原因。

前段时间西安为何罕见楼盘支撑公积金告贷呢?

一是与发展要求有关。楼盘完结地基部分(即±0),根本就可请求下来“五证”(缔造用地规划许可证、缔造工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地运用证、商品房预售许可证),此刻即满意了商业银行房贷的要求;而公积金则要求“多层封顶、高层过半”的缔造发展,关于开发商来说,因大部分资金都是靠银行告贷,早一日把房卖出去就少背一天利息,所以开发商更愿意挑选商业银行合作。

二是与放款快慢有关。此前,因批阅手续等要素,商业银行放款的速度比公积金快,在房子好卖、卖得快的阶段,开发商也不太活跃运用公积金房贷。所以,在前阶段很难看到楼盘可运用公积金告贷。现在,商业银行房款发展慢了,再加上放宽了要求,两方面要素结合,开发商运用公积金房贷的活跃性或将较前进步。

在绝大多数楼盘可运用公积金告贷的状况下,关于购房人,尤其是契合在当下购房条件的人来说,运用公积金房贷的优点才能最大化表现。

那么,在西安怎么缴存、运用公积金告贷呢?以下方面你也应该知道:

02

应建尽建,应缴尽缴

7月17日,陕西省住建厅出台《关于进一步扩大住宅公积金准则掩盖面作业的辅导定见》,要推进1亿非户籍人口在城市落户目标,依照强制缴存与自愿缴存相结合的准则,乡镇一切单位应依法为员工缴存住宅公积金,做到“应建尽建,应缴尽缴”,为广阔缴存人员处理和改进根本寓居条件供给有用的准则保障。

将非全日制作业的进城务工人员、个体工商户、自由职业者以及新进城农业搬运人口纳入住宅公积金准则掩盖规模;

有条件的城市也可探索拟定有经济来源的在读大学生(含在读硕士研究生、博士研究生)缴存、运用住宅公积金的方针措施;

已取得《外国人永久居留证》的外国人依照自愿准则请求树立住宅公积金账户,自主缴存住宅公积金。

在详细缴存和运用方针方面,《辅导定见》清晰:

清晰缴存规模。国家机关、事业单位、国有企业、乡镇集体企业、外商投资企业、乡镇私营企业及其他乡镇企业、民办非企业单位、社会团体及其在职员工,不分用工性质,包含聘任人员、人事代理人员、劳务差遣人员等应依法树立住宅公积金准则,按月足额为员工交纳住宅公积金。

标准缴存基数和缴存份额。各地住宅公积金缴存基数不得高于所在城市上年度员工平均工资的3倍,不得低于所在城市上年度最低工资标准。自主缴存者的最高缴存份额为24%,最低缴存份额为10%,详细缴存份额和缴存基数由各地住宅公积金处理委员会断定,且应在一个公历年度内保持一致。

一致缴存方法。自主缴存者应按月接连足额缴存住宅公积金,确有困难者,答应其缓缴。自主缴存者缴存的住宅公积金月缴存额,按个人选定的缴存份额与个人申报的契合规则的缴存基数相乘核算。各地住宅公积金处理委员会和住宅公积金处理中心不得私设门槛,举高条件,回绝个人自主缴存住宅公积金;

落实运用方针。各地住宅公积金处理委员会要根据国家及我省的有关方针规则,实在标准住宅公积金运用方针,重点支撑员工根本住宅消费需求,不得超出《陕西省住宅公积金提取处理指引》和《陕西省住宅公积金个人住宅告贷处理指引》规则的运用规模。自主缴存者受《住宅公积金处理条例》和国家有关方针保护,享有与其他缴存人员同等权力。需求处理提取和住宅告贷的,依照各地一致的住宅公积金提取和告贷方针处理相关手续。

03

简化手续,便利运用

自8月份以来,陕西省住建厅和西安市住宅公积金处理中心对住宅公积金的处理流程及所需资料、告贷额度、担保行为等作出简化和标准要求。

自8月14日起,简化处理手续:

便利告贷人处理公积金正常还贷和对冲还贷事务,告贷人及爱人公积金告贷个人信息需求改变的,带着自己及爱人身份证、结婚证和《公积金告贷合同》,到原住宅公积金告贷发放银行直接处理。

自9月1日起,调整标准告贷额度:

各地住宅公积金管委会要归纳考虑当地房价水平、告贷需求和告贷人还款才能,断定最高告贷额度。

依照一般商品房(容积率1.0以上,144㎡以下),以各地上年度月最高均价、首付份额20%(履行房地产限购方针的城市,可归纳参阅履行),核算最高告贷额度;

如夫妻两边均缴存住宅公积金,告贷额度可适当进步,实在满意告贷员工需求。

自9月1日起,不再递送收入证明:

告贷人及爱人在西安住宅公积金处理中心正常缴存住宅公积金的,个人收入以住宅公积金缴存基数为准,不再供给单位出具的收入证明。

对告贷人或爱人在异地缴存住宅公积金的,个人收入以缴存地中心开具的《员工住宅公积金缴存及告贷状况证明》中住宅公积金缴存基数为准,不再供给单位出具的收入证明。

对告贷人之爱人未缴存住宅公积金的,需供给加盖单位公章的收入证明或能证明其安稳有用收入的银行流水。

一起,更具陕西省住宅和城乡缔造厅《关于进一步标准住宅公积金个人住宅告贷事务的告诉》,9月1日起,不得“不得重复和过度担保”:

住宅公积金个人住宅告贷担保方法择一即可,不得重复和过度担保。凡选用告贷人或别人以个人住宅公积金为告贷人供给连带责任担保的,要合理设置确保人公积金余额与告贷额度的份额。告贷人住宅公积金金额到达告贷余额该份额标准时,其确保人应主动解除确保。

04

运用方针改变

异地公积金怎么运用?现在陕西全省10个设区市和杨凌示范区之间可通贷:

购买西安市区自住一般住宅,契合陕西省住宅资金处理中心告贷请求条件的省内非西安住宅公积金处理中心缴存员工。

陕西省住宅资金处理中心缴存员工在省内其他城市购买住宅,并在购买地请求告贷的,依照房子购买地的异地住宅公积金告贷方针履行。

告贷人请求告贷时应具有以下条件:

陕西省内缴存员工,在西安市行政区域规模内购买自住一般住宅,具有本地户口,在省内异地作业的可处理异地住宅公积金告贷;非本地户口,须供给自己或爱人在当地作业或学习的相关证明;

告贷人在住宅公积金缴存地接连足额缴存住宅公积金6个月(含)以上,且账户状态正常;

有安稳的经济收入,信誉杰出,有归还告贷本息的才能,且具有彻底民事行为才能的缴存员工;

告贷人征信陈述中近5年内没有接连3个月或累计6个月的告贷违约记载,且告贷人及爱人没有未还清的住宅公积金告贷(含住宅公积金缴存地);

赞同陕西省住宅资金处理中心相关告贷规则。

关于陕西之外省市交纳的公积金在西安买房的状况,现在没有有进一步清晰的说法。可点击标题阅览《全国住宅公积金新政发布!7月1日起可跨省异地运用!》了解。

自9月14日,西房金发【2017】101号文对个人住宅公积金告贷方针调整告诉如下:

缴存员工家庭请求住宅公积金购房告贷的最高额度由75万元调整至65万元。

请求条件中缴存时限由“接连足额缴存住宅公积金六个月(含)以上”调整为“接连足额缴存住宅公积金12个月(含)以上”。

停止受理试行的“商转公”告贷事务。

现在西安能运用公积金告贷的在售商品房楼盘比较少,所以就暂不罗列名单了,在履行一段时间后,我们再看。

(原标题:楼盘“五证”全即可办公积金贷款 买房会轻松吗?)

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